Meluaskan jaringan dalam permasalahan ekspansi serta inovasi yang terbaik. Ekspansi jaringan yang kesimpulannya pasti dapat menolong dalam permasalahan kenaikan game gambling. Diharapkan agen sbobet terbesar pula dengan dapat meluaskan jaringan hingga hendak dengan kilat memperoleh kenaikan. Setelah itu inovasi pula hendak membagikan insentif yang lebih bagus pada game gambling taruhan online itu sendiri.

Инвестирование в недвижимость

инвестирование в недвижимость

В данной статье я попробую осветить методологию инвестирования в недвижимость для создания стабильного и планомерного пассивного дохода. Могу сказать сразу, что данная тематика является весьма обширной, и полностью осветить её в одной статье не получится, но я попытаюсь наиболее чётко и лаконично объяснить некоторые моменты, которые позволят вам иметь стабильную прибыль, инвестируя в сферу недвижимости. Эта статья будет иметь в большей мере вводный характер, где я опишу, что такое инвестирование в недвижимость, какие способы и виды инвестиций можно выделить и их концептуальные достоинства и недостатки. Итак, поехали!

Если вас заинтересовала тема инвестирования в недвижимость, нажимаем «Больше».



Инвестирование в недвижимость – это своего рода вложение своего капитала в различные виды недвижимости, которые уже готовы к сдаче в эксплуатацию или же находятся в состоянии строительства. Основная цель – это получение стабильного прироста инвестиционного портфеля в будущем. Доход от инвестирования в сферу недвижимости может проявляться в двух видах:

  • Пассивный доход, когда инвестор сдаёт принадлежащую ему недвижимость в аренду физическому или юридическому лицу (по своей сути это капитальные вложения в сферу недвижимости)
  • Доход после продажи имеющейся недвижимости по более высокой цене (Спекулятивный вид инвестирования в недвижимость).

Инвестирование в недвижимость имеет несколько видов в зависимости от целей, которые ставит перед собой потенциальный инвестор и от вида самой недвижимости.

Виды инвестирования в недвижимости:

    1) Инвестирование в жилую недвижимость. Посредством данного метода инвестор приобретает недвижимость, которую он планирует в последующее время сдавать в аренду и от этого получать прирост капитала.
    2) Инвестирование в коммерческую недвижимость. В данном случае инвестор приобретает недвижимость, которая имеет коммерческое назначение ( офис, складское помещение и тд). В дальнейшем данная недвижимость сдаётся в аренду.
    3) Инвестирование в иностранную недвижимость. В данном случае, инвестор покупает определённую недвижимость за границей. В конечном итоге он может перепродать недвижимость по более высокой цене или сдать в аренду.
    4) Инвестирование в недостроенную недвижимость. Данный тип инвестирования предполагает продажу объекта по завышенной цене, после его достройки.

Отдельным абзацем выделю такой раздел работы с недвижимостью, как флиппинг (спасибо моей коллеге и партнеру по бизнесу — Ольге, за предоставленную информацию).

Флиппинг недвижимости — это быстрые сделки с имуществом.

Варианты:

  • купить дешевую недвижимость (обычно по срочной продаже, недооцененный объект) и продать дороже
  • купить недвижимость в нетоварном виде, сделать косметический/капитальный ремонт — продать дороже
  • дробление большого объекта на мелкие с целью перепродажи дороже. Например, берется большое нежилое помещение с двумя-тремя отдельными входами, дробится на несколько отдельных независимых помещений и продаются дороже. Связано с перепланировочными работами и их юридическим оформлением.
  • переориентация объекта — перевод жилого в нежилое или обратно. Связано с бюрократией и согласованием, здесь уже нужен опыт в данной сфере
  • Не забываем о налоговом вычете по сделкам с недвижимым имуществом до 1 млн. рублей, если в собственности менее трех лет.

    Теперь давайте более детально рассмотрим основные достоинства и недостатки от потенциального инвестирования в сферу недвижимости, и может ли недвижимость быть выгодной для потенциального инвестора.

    Преимущества инвестирования в недвижимость:

      1) Недвижимость по праву считается весьма интересным инструментом для инвестирования, так как цена на недвижимость всегда динамична и никогда не простаивает на одном месте. Цена на недвижимость не может сильно упасть в цене, так как на него всегда имеется существенный спрос, а для инвестора это очень важный факт и гарантия того, что он всегда сможет продать или сдать недвижимость в аренду по выгодной для себя цене.
      2) Недвижимость является осязаемым активом. Иначе говоря, инвестор всегда может оценить качество недвижимости и при желании привести его в товарный вид или что-то в ней переделать. Неосязаемые активы, в свою очередь, не могут обеспечить инвестору такую возможность.
      3) При необходимости, инвестор может использовать недвижимость в различных целях. К примеру, при форс-мажорных обстоятельствах инвестор может использовать её, как собственное жильё или сделать свой личный бизнес-офис.
      4) Инвестирование в недвижимость даёт инвестору разнообразие, ведь инвестор имеет возможность получать пассивный и спекулятивный доход.
      5) Инвестировав в недвижимость единожды, инвестор имеет возможность получать пассивный доход достаточно продолжительное время и с лихвой окупит средства, затраченные на изначальное приобретение недвижимости.
      6) Недвижимость всегда можно успешно продать, подарить или передать по наследству.
      7) Инвестирование в недвижимость имеет малую вероятность того, что цена на нее упадёт до нуля и это является неоспоримым плюсом.

    Это были описаны основные преимущества от инвестирования в недвижимость. Давайте теперь разберёмся с основными недостатками, которые сопутствуют инвестированию в данную сферу:

      1) Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду стабилен, но весьма мал. Порой, его величина может быть даже значительно меньшей, чем от вложения своих средств в банк.
      2) Сама по себе недвижимость имеет достаточно низкий уровень ликвидности. Это означает, что может понадобиться весьма длительное время для продажи недвижимости по выгодной для инвестора цене.
      3) Инвестирование в недвижимость всегда сопряжено с дополнительными расходами. К примеру, придётся дополнительно раскошелиться как минимум на риэлторов и нотариусы. Дополнительные издержки могут составить как 5 и выше процентов от стоимости самого объекта.
      4) После покупки недвижимости, инвестор должен будет уплачивать коммунальные услуги, дополнительные расходы, охрану и ремонт, что тоже может трансформироваться в весьма большие суммы денег.
      5) Инвестирование в недвижимость само собой предполагает наличие у инвестора достаточно большого капитала. Ввиду этого, данный тип инвестирования становится малодоступным для инвесторов более мелкого порядка. Мелкие инвесторы имеют возможность вложиться в недостроенную недвижимость или же дешёвые объекты.
      6) Инвестиции в недостроенные объекты являются достаточно рискованными ввиду того, что всё чаще прослеживаются факты мошенничества. Помимо этого, строительная компания по каким-либо причинам может не сдать объект в эксплуатацию точно в срок.
      7) Для того, чтобы удачно инвестировать в недвижимость, сам инвестор должен обладать незаурядными знаниями в юриспруденции, чтобы не быть в итоге обманутым аферистами, которых на рынке недвижимости сейчас множество.
      8) Дорогая недвижимость может стать причиной рэкета и огромного количества рейдерских захватов, что рождает большой риск потери вложенных средств.
      9) Пассивный доход может быть непостоянным и в некоторые периоды значительно упасть, ввиду отсутствия желающих снять недвижимость в аренду.
      10) Инвестирование в недвижимость регулируется законодательством и любой законопроект, связанный с данной сферой, может быть невыгоден для инвестора.

    Я попытался детально осветить суть инвестирования в недвижимость. Данная сфера имеет весомое количество недостатков и достоинств, и только сам инвестор должен решить, стоит или не стоит вкладывать свои средства в недвижимость. Всё же, я мог бы порекомендовать инвесторам, вкладывать определённую, пусть даже и небольшую часть своего инвестиционного портфеля в недвижимость. Это связано с тем, что риск полной потери своих средств от данного капиталовложения стремиться к нулю, ведь недвижимость всегда пользуется большим спросом.

    Любые вопросы можете задавать в Skype andrew_investor или пишите на e-mail: [email protected]. И не забывайте подписываться на мои группы:

    Можете оставлять свое мнение под этой статьей, для меня оно очень важно.

    С уважением, Андрей.



    Каждая новость прямо на почту!

    Введите Ваш e-mail:

    Никакого спама, только полезный контент!

    Вы можете оставить комментарий.
    • Martin Gale

      Хорошо расписано )) Как-то даже непривычно, думал, что кто-то привлекает под 1% в день под какую-то стройку 🙂
      Глянь мое видео по инвестициям в недвижимость. Рассказано, почему она не может быть хорошим активом. Вечерком, под чай с бутерами — хорошо пойдет 🙂
      https://www..com/watch?v=NpGAKEZAOL8

      • http://splashnyt.info/account/?user=1 admin

        Спасибо.

        Скоро с тебя за рекламу деньги буду брать 😉

        • Martin Gale

          Ну, у меня на канале твой сайт тоже мелькал не раз 😉

          • http://splashnyt.info/account/?user=1 admin

            Правильно, два)) И ты немножко не сравнивай) Ладно, шучу. Всегда рад видеть у себя на сайте.

    • Food Critic

      Интересная статья, но мне, конечно же, очень далеко до этого, стоит тему изучить в будущем более подробно. Инвестировать в недвижимость также рискованно, как и в криптовалюту ) Как показали последние события в Волоколамске, экологически чистый район с дорогой землёй и домами, превратился в гетто с экологической катастрофой. Вот так и вкладывайся в недвижимость…

    • Ольга Ольга

      Инвестирую в недвижимость всегда есть уверенность в том, что пассивный доход в будущем обеспечен. Ведь она всегда в цене.

    У нашей компании нужный интернет-сайт на тематику Гонадотропин Гонадотропин
    Вы можете 220km.com.ua по вашему желанию, недорого.
    Купить Дапоксетин 90 мг

    https://blog.typito.com/add-emojis-videos-3-step-guide/
    Авторизация
    *
    *

    8 + 3 =


    Регистрация
    *
    *
    *

    1 + 4 =


    Перейти на страницу

    5 + 5 =